- നിർദേശം നൽകി കിരീടാവകാശി
- നിർദേശം ഇന്ന് മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ
- രാജ്യത്തിൻറെ മറ്റിടങ്ങളിലും ഇത് നടപ്പിലാക്കിയേക്കും
റിയാദ്: റിയാദിലെ വാടക വിപണിയിൽ സഊദി അറേബ്യ പുതിയ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തി.ഭവന ചെലവുകൾ സ്ഥിരപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഭൂവുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും ഇടയിൽ നീതി ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുമായി അടുത്ത അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്‌സ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വാടക വർദ്ധനവ് മരവിപ്പിച്ചു. മന്ത്രിസഭ അംഗീകരിച്ചതും രാജകീയ ഉത്തരവിലൂടെ നടപ്പിലാക്കിയതുമായ ഈ നടപടികൾ, തലസ്ഥാനത്തെ കുത്തനെയുള്ള വാടക വർദ്ധനവ് പരിഹരിക്കുന്നതിന് പരിഷ്കാരങ്ങൾ വരുത്താൻ നേരത്തെ ഉത്തരവിട്ട കിരീടാവകാശിയും പ്രധാനമന്ത്രിയുമായ മുഹമ്മദ് ബിൻ സൽമാന്റെ നിർദ്ദേശങ്ങളെ തുടർന്നാണ് .
2025 സെപ്റ്റംബർ 25 വ്യാഴാഴ്ച മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന പുതിയ നിയമങ്ങൾ പ്രകാരം, നിലവിലുള്ളതോ പുതിയതോ ആയ കരാറുകളിലായാലും, റിയാദിന്റെ നഗര അതിർത്തിക്കുള്ളിലെ വസ്തുവകകളുടെ മൊത്തം വാടക മൂല്യം അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. കൗൺസിൽ ഓഫ് ഇക്കണോമിക് ആൻഡ് ഡെവലപ്‌മെന്റ് അഫയേഴ്‌സിന്റെ അംഗീകാരത്തോടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റി ആവശ്യമെന്ന് കരുതുന്ന പക്ഷം ഇതേ ചട്ടക്കൂട് മറ്റ് നഗരങ്ങളിലേക്കും ഗവർണറേറ്റുകളിലേക്കും വ്യാപിപ്പിക്കാവുന്നതാണ്.
റിയാദിലെ ഒഴിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ വാടക ഏറ്റവും പുതിയ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കരാറിന്റെ മൂല്യത്തിൽ നിശ്ചയിക്കും. ഒരിക്കലും വാടകയ്ക്ക് എടുത്തിട്ടില്ലാത്ത യൂണിറ്റുകൾക്ക്, ഭൂവുടമകൾക്കും വാടകക്കാർക്കും പ്രാരംഭ വാടകയിൽ സ്വതന്ത്രമായി യോജിക്കാം. എല്ലാ കരാറുകളും “Ejar” പ്ലാറ്റ്‌ഫോമിലൂടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, എതിർപ്പുകൾ അറിയിക്കാൻ 60 ദിവസത്തെ സമയപരിധിയുണ്ട്. എതിർപ്പുകളൊന്നും ഉന്നയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, കരാർ ഡാറ്റ സാധുവായി കണക്കാക്കും.
സ്വയമേവയുള്ള പുതുക്കലുകളും നിയന്ത്രിക്കപ്പെടും: കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് 60 ദിവസം മുമ്പ് ഒരു കക്ഷി മറ്റേയാളെ അറിയിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ രാജ്യവ്യാപകമായുള്ള പാട്ടക്കരാറുകൾ പുതുക്കും. റിയാദിൽ, വാടകക്കാർ പുതുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ഭൂവുടമകൾക്ക് പുതുക്കൽ നിരസിക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നാൽ, മൂന്ന് ഘട്ടങ്ങളിൽ ഉടമകൾക്ക് നിരസിക്കാം. പണമടയ്ക്കാത്തത്, സുരക്ഷയെ ബാധിക്കുന്ന ഘടനാപരമായ വൈകല്യങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ സ്വത്ത് വ്യക്തിപരമായോ ഒരു ഫസ്റ്റ്-ഡിഗ്രി ബന്ധുവിനോ വേണ്ടി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള ഭൂവുടമയുടെ ഉദ്ദേശ്യം എന്നിവയാണത് .
ലംഘനങ്ങൾക്ക് 12 മാസത്തെ വാടകയ്ക്ക് തുല്യമായ പിഴയും, വാടകക്കാർക്കുള്ള നഷ്ടപരിഹാരവും ലഭിക്കും. ലംഘനങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പ്രതിഫലമായി വിസിൽബ്ലോവർമാർക്ക് പിഴയുടെ 20 ശതമാനം വരെ ലഭിക്കും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റി മറ്റ് ഏജൻസികളുമായി സഹകരിച്ച് നടപ്പാക്കൽ മേൽനോട്ടം വഹിക്കുകയും വാടക നിലകൾ നിരീക്ഷിക്കുകയും പതിവായി അധികാരികൾക്ക്
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മേഖലയിൽ സന്തുലിതാവസ്ഥ നിലനിർത്തുന്നതിലും എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിലും ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിട്ടുള്ള നിയന്ത്രണ നടപടിക്രമങ്ങൾ ഫലപ്രദമായി നടപ്പിലാക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുന്നതിലും അദ്ദേഹം കാണിക്കുന്ന താൽപ്പര്യമാണ് ഇത് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നത്.
വാടക വിലകളും വിപണി പ്രവണതകളും തുടർച്ചയായി നിരീക്ഷിക്കാനും സാഹചര്യങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് ആവശ്യമായ ക്രമീകരണങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ജനറൽ അതോറിറ്റിക്ക് നിർദ്ദേശം നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ബോധവൽക്കരണ കാമ്പെയ്‌നുകൾ നടത്തുന്നതിനൊപ്പം, കിരീടാവകാശിയുടെ നിർദ്ദേശത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ അതോറിറ്റിയും മറ്റ് പ്രധാന അധികാരികളും വ്യക്തമാക്കുകയും ഇക്കാര്യത്തിൽ നിലവിലുള്ള സംവിധാനങ്ങൾ വിശദീകരിക്കുകയും ചെയ്യും. സന്തുലിതാവസ്ഥ പുനഃസ്ഥാപിക്കുക, സുതാര്യത വർദ്ധിപ്പിക്കുക, സുസ്ഥിര നഗര വികസനത്തെയും ജീവിത നിലവാരത്തെയും പിന്തുണയ്ക്കുന്ന സുരക്ഷിതവും നീതിയുക്തവുമായ അന്തരീക്ഷം നൽകുക എന്നിവ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള നടപടികൾ റിയാദിന്റെ വാടക വിപണിയിലെ ഒരു വഴിത്തിരിവാണെന്ന് ഉദ്യോഗസ്ഥർ പറഞ്ഞു.
